日本全国で増え続ける空き家問題に対処するため、国土交通省は新たな施策を打ち出しました。
本コラムでは、国土交通省の新しい支援策とその意義についてわかりやすく解説し、空き家問題に対する取り組みの重要性をお伝えいたします。
また、空き家相談や利用提案などのサービスを提供するシャルル株式会社人生相談所がどのようにあなた様のお役に立てるかについてもご紹介いたします。
空き家問題の現状
日本の空き家問題は深刻な状況にあります。
2023年10月時点で、総務省の調査によると全国に9百万戸もの空き家が存在し、これは全住宅の13.8％を占める過去最高の数字です。
これらの空き家は放置されることで社会問題化し、地域社会にさまざまな影響を及ぼしています。
国土交通省の新しい支援策
国土交通省は、不動産業者が空き家の流通に積極的に関与できるよう、いくつかの重要な施策を打ち出しました。
1. コンサルティングサービスの法的明確化
これまで、不動産業者は空き家の相談や利用提案などのコンサルティングサービスに対して、無報酬で対応するケースが多くありました。
しかし、これからはこれらのサービスが仲介手数料として規制されないことを明確にするために、6月中に宅地建物取引業法が改正されます。
具体的には、空き家に関するアドバイスや総合的な調整業務が法的に認められることになります。
2. 仲介手数料の引き上げ
空き家に限定して、不動産業者が受け取ることができる最大の仲介手数料が引き上げられます。
これにより、現在の18万円から30万円に引き上げられ、空き家の売買価格が200万円の場合でも、手数料は10万円となります。
また、対象となる空き家の金額範囲も拡大され、400万円以下から800万円以下に変更されます。
3. 賃貸物件の仲介手数料の改正
賃貸物件としての空き家に関する仲介手数料も改正されます。
通常の賃貸物件では、貸主と借主の合計で家賃の1ヶ月分が手数料とされていましたが、今後は使用予定のない空き家に関しては、貸主が1ヶ月分の家賃を追加で手数料として請求できるようになります。
4. 管理契約ガイドラインの策定
空き家管理サービスの需要が増加すると予想されるため、管理契約のガイドラインも策定されます。
このガイドラインには、不動産業者が所有者に代わって空き家を管理する手続きを含む重要なポイントが記載されます。
国土交通省の調査によると、約30％の空き家所有者は自宅から物件までの移動時間が1時間以上かかると回答しており、管理サービスの需要が高まっています。
シャルル株式会社人生相談所の役割
このような背景から、空き家問題に対する取り組みがますます重要になっています。
そこで、あなた様にぜひご利用いただきたいのが「シャルル株式会社人生相談所」です。
当社は、空き家の有効活用や相続に関する専門的なアドバイスを提供し、不動産業者と連携して一貫したサポートを行っております。
1. 空き家相談サービス
当社は、空き家に関するさまざまな相談を受け付けております。
例えば、空き家の売却方法や賃貸化の可能性、リフォームの提案など、具体的な解決策をご提案いたします。
あなた様のご要望に合わせた最適な助言をご提供いたします。
2. 相続相談サービス
空き家問題は、相続に関連するケースが多くあります。
当社は、相続に関する助言やサポートも行っております。
相続税の対策や遺産分割の方法など、複雑な問題にも丁寧に対応いたします。
3. 空き家管理サービス
遠方に住んでいるために空き家の管理が難しい方には、空き家管理サービスをご利用いただけます。
定期的な点検やメンテナンス、必要に応じたリフォームなど、プロフェッショナルな管理をご提供いたします。
4. 空き家の有効活用提案
空き家をただ放置するのではなく、有効に活用する方法をご提案いたします。
例えば、賃貸物件としての活用や、地域社会への貢献を目的としたコミュニティスペースの設置など、様々なアイデアを提供し、実現に向けたサポートを行います。
まとめ
空き家問題は、個人だけでなく地域全体に影響を及ぼす重大な課題です。
しかし、適切な対策を講じることで、空き家を有効に活用し、新たな価値を生み出すことが可能です。
国土交通省の新しい支援策を活用し、あなた様の空き家に関するお悩みを解決するために、シャルル株式会社人生相談所にぜひご相談ください。
柔軟なサポートを通じて、あなた様の暮らしをより豊かにするお手伝いをさせていただきます。
シャルル株式会社では、このような知識を身に付けるために、相続勉強会を開催しております。
ぜひ知識を身に付け、ご自身のために、そして愛するご家族のために最適な方法を見つけませんか？
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引き続き、シャルル株式会社をよろしくお願い申し上げます。